Aktuelles
Büroflächenmarkt
Nachdem 2009 mit 400.000 m² rund 30 % weniger Büroflächen vermietet wurden als im Jahr zuvor, sieht es 2010 nach einer Seitwärtsbewegung im Büromarkt aus – mit Tendenz zu leicht höherem Umsatz. Zwar wurde im ersten Halbjahr mit 185.000 m² ein um etwa 5 % geringeres Ergebnis erzielt, als im ersten Halbjahr 2009. Doch für das dritte und vierte Quartal 2010 werden einige große Abschlüsse erwartet. Dazu zählen die vertraglich vereinbarte Anmietung von 45.000 m2 im zweiten Bauabschnitt des Überseequartiers durch die Stadt
Hamburg sowie der 41.000 m² große Neubau der Behörde
für Stadtentwicklung und Umwelt (BSU) in der Neuen Mitte
Wilhelmsburg, die im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) entwickelt wird.
Den größten Umsatz im ersten Halbjahr 2010 löste Edeka mit der Anmietung von 7.400 m² in der City Nord aus sowie die Sozietät CMS Hasche Sigle, die übergangsweise 6.500 m² im Millerntorhochhaus an der Reeperbahn angemietet hat. Ein Viertel des Umsatzes wurde in der City getätigt, gefolgt von der City Süd und City Nord (je 10 %). Die umsatzstärkste Branche waren mit einem Anteil von etwa 22 % die unternehmensnahen Dienstleister und Berater. Die Spitzenmiete reduzierte sich gegenüber dem Vorjahr geringfügig auf 22,50 Euro/m².
Aktuell wird eine Miete von über 20 Euro/m² jedoch nur am
Neuen Wall oder in der Hohe Bleichen erzielt. Die Durchschnittsmiete liegt mit leichten Abschlägen bei 12,50 Euro/m².
Bis zum Jahresende könnte die Spitzenmiete noch sinken,
doch dann wird eine Stabilisierung erwartet. Zum Einen, weil die Zahl der neu auf den Markt drängenden unvermieteten Büroflächen zurück geht, und zum Anderen, weil viele Unternehmen bei anziehender Konjunktur die Chance zur Anmietung der hochwertigen, aber aktuell vergleichsweise günstigen Neubauflächen nutzen.
Aus den gleichen Gründen wird sich der aktuell auf 9 % gestiegene Leerstand – mit 1,2 Mio. m² ca. 20 % mehr als Mitte 2009 – der 10 %-Linie nähern und dort verharren. In Hamburg schlagen beim Leerstand auch die neu auf den Markt kommenden Flächen in der HafenCity zu Buche, die wegen ihrer standortbedingt hohen Mietansätze aktuell kaum Mieter finden.
So liegt der Leerstand in der HafenCity zur Zeit bei 14 %.